Fast eiendom, entreprise og ekspropiasjon
Fast eiendom omfatter flere ulike regelsett.
Ved oppføring eller overdragelse av bolig eller næringseiendom, oppstår det ikke sjelden problemstillinger knyttet til om det er levert kontraktsmessig ytelse. Hos oss er det flere advokater som har kompetanse på blant annet mangels- og forsinkelsesspørsmål etter bustadoppføringslova, avhendingsloven og entreprise standardene - herunder saker om mangler og/eller forsinkelse ved både kjøp av fast eiendom «as is», og ved kjøp av nyoppført bolig.
Typiske sakstyper er også konflikter rundt eiendomsrett til grunn, veirett og andre servitutter. I tillegg bistår vi i saker om forholdet til naboeiendommer etter nabolovens regler, herunder saker om skade på naboeiendom, enten det er næringseiendom eller boligeiendom.
I tillegg bistår vi jevnlig sameier og borettslag med rådgivning knyttet til vedtekter, seksjonering/organisering av eierforhold, tvister omkring utgifter og vedlikeholdskostnader mv.
En del av vår bistand knytter seg også til bistand til privatpersoner i saker om overføring av fritidseiendommer, sameieavtaler, og lignende.
Når det gjelder tomtefestesaker, har det på dette området vært en betydelig rettsutvikling de siste årene. Dette gjennom ny lovgivning og flere Høyesterettsavgjørelser. Sentrale problemstillinger innenfor tomtefeste er innløsning og forlengelse av festeretten, regulering av festeavgiften, avtaletolkning, skjønn mv.
For privatpersoner som blir involvert i slike spørsmål, vil ofte innboforsikringen inneholde en rettshjelpsforsikring.
Når det gjelder ekspropriasjon, så kreves det for at stat eller kommune skal ha rett til å overta eiendom mot eierens vilje, uttrykkelig hjemmel i lov. Det finnes flere ulike lovhjemler – men mest praktisk er kanskje plan- og bygningslovens hjemmel for ekspropriasjon til gjennomføring av reguleringsplan og oreigningslovas bestemmelser om ekspropriasjon til for eksempel etablering av skolebygg, jernbane og vann- og avløpsrør.
For privat part må det sikres at det finnes hjemmel til inngrepet, og det er viktig å sørge for at den grunnlovfestede retten til full erstatning til overholdes. I enkelte tilfeller kan selv små rettslige nyanser gi store utslag i erstatningsutbetalingen (eksempelvis om erstatningen skal ta utgangspunkt i eiendommens verdi som boligtomt eller som friluftsområde).
Stat eller kommune plikter ofte å dekke de private parters advokatutgifter ved ekspropriasjon.
